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TOP30房企年度销售排行:万科恒大融创居金额前三,碧桂园面积居首

2020-01-20 13:35:46 来源:面包财经   阅读量:15.91万

主要上市房企2019年12月的销售数据已经披露完成。

面包财经根据过去一年全部12个月的销售数据,整理了一份TOP30上市房企2019年销售金额、销售面积以及销售均价的排名。数据显示,这30家上市房企2019年累计销售约7.3万亿元,平均销售增速为23.11%。

其中,万科的销售额位居首位,但增速小于排在后面的中国恒大、融创中国以及碧桂园。如果按销售面积测算,碧桂园则排在第一名。销售均价方面,绿城中国以25938.70元/平方米位居首位。

从这份排行榜还可以看到一个趋势,那就是头部房企的销售增长率明显快于整体大盘,行?#23548;?#20013;度有进一步提升的趋势。

 TOP30上市房企2019年销售7.3万亿,平均增长超两成 

根据统计,TOP30上市房企的累计销售额约为7.3万亿元,平均销售额2434.53亿元。排名前四企业万科、中国恒大、融创中国以及碧桂园的销售额均已突破5500亿元大关。

排名最后的首创置业全年共销售808.10亿元,相比2018年排在最后的佳兆?#23548;?#22242;的销售额700.59亿元有较为明显的上升。由此可见,入榜门槛进一步提高。与此同时,TOP10和TOP20的门槛?#30452;?#20026;2425亿元和1381.90亿元。

前三十名企业中,中国奥园、美的置业以及建业地产这三家首次进入千亿元俱乐部,?#30452;?#38144;售1180.60亿元、1012.30亿元以及1011.50亿元。

从销售增速上来看,所有三十家企业全部录得正增长,平均增速达到23.11%。其中,2018年新上市的中梁控股以50.25%的增速排名第一,销售额来到1525亿元。世茂房地产紧随其后,全年销售额2600.70亿元,同比增长47.64%。

绿地控股、万科、富力地产以及中国恒大的销售增速排在末四位,均没有超过10%。其中,绿地控股全年销售额3880.42亿元,只同比增长0.14%。

从单家企业销售额来看,万科继续领跑,全年共销售6308.40亿元。但需要指出的是,由于碧桂园使用的是权益销售口径,销售额存在部分低估。如果按全口径测算,那么碧桂园的全年销售额已经位居首位。

另一方面,在销售排名前四企业中,万科的增速最慢,未来或许面临着被其他几家赶超的风险。相比较而言,融创中国在四家企业中增速最快,达到了20.70%,销售额则来到5562.10亿元。

 碧桂园销售面积排名第一,绿地控股唯一负增长 

从销售面积来看,碧桂园以6237万平方米排名第一,其次则为中国恒大和万科。

首创置业以全年销售316.30万平方米排名TOP三十中的最后一名,这与其销售额的排名一致。佳兆?#23548;?#22242;的情况同样如此,其2019年销售额和销售面积均位居TOP30上市房企的倒数第二名。

绿城中国则有所不同,其销售面积排在倒数第三,但销售额排在第二十一名,主要原因是公司的销售单价较高。

增速方面,龙光地产排名首位,增速达到57.12%。对比而言,绿地控股在2019年的销售面积为3257.20万平方米,同比减少11.10%,是所有三十家企业中唯一一家录得销售面积负增长的房企。

 绿城中国销售均价25938.70元/平方米,位居第一 

根据销售金额和销售面积数据,可以计算TOP30上市房企的销售均价。

数据显示,TOP30上市房企的平均销售价格为15260.15元/平方米,中位数销售价格为14658.09元/平方米。

在这中间,绿城中国、首创置业、融信中国、中国金茂以及远洋集团这五家房企的销售均价超过了两万元/平方米,位列前五名。其中,绿城中国以25938.70元/平方米的销售均价位居第一。

建业地产和碧桂园的销售均价则不足一万元/平方米,位列倒数前两位。

 行?#23548;?#20013;度?#20013;?#25552;升 

从TOP30上市房企的销售变化可以看到一个明显的趋势,那就是行?#23548;?#20013;度在继续提升,具体表现在头部房企的增速明显快于行业整体。

2018年时,TOP30上市房企的总销售额约为6.17万亿元。到了2019年,总销售额已经上升至7.3万亿元,增幅达到18.31%。

对比来看,根据国家统计局的最新数据,1-12月我国商品房累计销售额约为15.97万亿元,同比增长6.5%。TOP30上市房企的总销售额增速接近行业增速的三倍。

仔细分析发现,这一趋势已经?#20013;?#22810;年。

根据Wind数据,TOP10、TOP30、TOP50以及TOP100房企的市场?#21152;新?014年以?#21019;?#20110;?#20013;?#19978;升趋势。2018年时,TOP10、TOP30、TOP50以及TOP100房企的市场?#21152;新史直?#36798;到了26.89%、45.17%、55.10%以及66.73%。

从2019年的销售增速来看,预计TOP30上市房企的市场?#21152;新?#20250;进一步提升。

 TOP10上市房企增速相对?#19979;?nbsp;

如果进一步把TOP30上市房企按照销售额分成三组,可以看到销售额排名前10组的平均销售增速明?#26376;?#20110;其他?#38454;欏?/p>

这一现象也与TOP10、TOP30上市房企市场集中度的变化趋势相一致。2014-2018年期间,TOP10房企的市场?#21152;新?#20174;16.92%上升至26.89%,增幅为58.92%。

对比来看,TOP30房企同期的市占率从26.09%上升至45.17%,增幅73.13%,明显快于TOP10房企的增速。(CJT)

本文作者:面包财经

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